21 أكتوبر، 2020
الاقامة العقارية في تركيا

‫كيف تحصل علي الاقامة العقارية في تركيا ؟ كل ماتريد معرفتة في هذا المقال

الاقامة العقارية في تركيا هي تصريح للإقامة في تركيا يحصل عليه المقيم هناك عن طريق شراء عقار، وذلك بغرض الإقامة بشكل قانوني، وهي ما يبحث عن الكثيرين بعد أن أصبحت تركيا هدفًا مثاليًا للإقامة والحياة في مستوى اجتماعي جيد، والاقامة العقارية هي واحدة من ضمن الإقامات التي تمنحها تركيا للوافدين إليها، حيث نجد أكثر من نوع من تصاريح الإقامة، فمنها، الإقامة السياحية قصيرة الأجل، إقامة العمل لراغبي العمل والاستقرار في تركيا، إقامة الطالب لراغبي الدراسة هناك، الاقامة العائلية، الاقامة الانسانية، والاقامة العقارية  والتي سنتحدث عنها في تقريرنا الآتى.

ماهي الاقامة العقارية في تركيا ؟

ويعد هذا النوع من الاقامات هو النوع المفضل لدى الكثيرين، وذلك لأن سوق العقارات في تركيا في نمو مستمر، حيث امتلك الأجانب في عام 2017 فقط نحو ما يقرب من ثلاثون ألف شقة، أو عقار في أربع مدن فقط في تركيا. وقد جاءت اسطنبول في المركز الأول، يليها أنطاليا، ثم بورصا، وأخيرًا يلوا، وهي إقامة قصيرة، ومتجددة حيث تمنح لمدة عامين، ثم يتم تجديدها.

ما هي أسباب الإقبال على شراء العقارات في تركيا ؟

تقدم الحكومة التركية الدعم والتسهيلات لتشجيع كافة أنواع الاستثمار، ومنها الاستثمار العقاري، ومن هذه التسهيلات :

  1. تخفيض الضرائب على أصحاب العقارات، حيث ليس هناك ضريبة على الميراث العقاري كما في باقي الدول الأوروبية.
  2. سهولة منح الاقامة العقارية لصاحب العقار.
  3. الأسعار المعقولة للعقارات بالمقارنة بالدول الأوروبية، والتي ترتفع فيها الأسعار بصورة كبيرة.
  4. يمكن لمالكي العقارات التصرف فيما يمتلكون بحرية.
  5. وجود عقارات متفاوتة الأسعار، تتناسب مع جميع الميزانيات.
  6. يمكن لحامل الاقامة العقارية التقديم على الجنسية التركية، على ألا يقل سعر العقار عن 250 ألف دولار، وذلك حسب الشروط الواردة في نصوص قانون الجنسية في تركيا.
  7. حصول أسرة المالك على إقامة بالتبعية، باعتبارهم مرافقين لصاحب العقار.

ما هي العوامل التي تحدد سعر العقار في تركيا ؟

  • موقع العقار: يزيد سعر العقارات في المدن الكبرى، والمطلة على البحر، والتي تقع في نطاق المناطق التاريخية.
  • العمر الزمني للعقار: سواء أكان قديمًا أو حديث البناء.
  • قرب العقار من محطات وسائل المواصلات.
  • قرب العقار من المناطق الحيوية، والمطارات.
  • مساحة العقار، نجد أن سعر المتر الواحد تقل كلما زادت مساحة العقار، والعكس.
  • قرب العقار أو بعده من المناطق الخدمية الكبيرة، مثل المولات، والمدارس، والجامعات.

ما هي تكاليف ورسوم تسجيل العقار في تركيا ؟

  • ترجمة وتوثيق جواز سفر المشتري حوالي 50 دولار
  • رسوم استخراج سند الملكية وتقدر بحوالي 60 دولار.
  • رسوم طلب لنقل ملكية العقار للمالك الجديد حوالي 200 دولار.
  • الضريبة المفروضة على ملكية عقار، وتمثل نسبة9% من ثمن العقار.
  • رسوم تدفع للبلدية التركية نظير خدماتها سنويًا، وتقدر بقيمة 03% من قيمة العقار.

ما هي شروط الحصول على الاقامة العقارية في تركيا ؟

  • تقديم سند ملكية العقار لإدارة الهجرة في تركيا.
  • أن يكون هو نفس العقار المثبت في أوراق اقامتك السابقة.
  • الاحتفاظ بسند الملكية( الطابو ) عند تجديد الإقامة.

ما هي المستندات اللازمة للحصول على الاقامة العقارية في تركيا ؟

  • جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن 6 شهور
  • 5 صور شخصية ذات خلفية بيضاء.
  • بيان بالحساب البنكي الخاص بك.
  • عقد تملك العقار.
  • وثيقة تأمين على العقار ضد الزلازل.
  • الرقم الضريبي، ويتم الحصول عليه من مصلحة الضرائب التركية.
  • قيد عائلي يتم ترجمته للغة التركية، وموثق من السفارة التركية في بلده.
  • وثيقة تأمين صحي تركي للمالك وأفراد أسرته.

ما هي خطوات استخراج الاقامة العقارية في تركيا ؟

  • الحجز الالكتروني لموعد مع إدارة الهجرة التركية.
  • تسجيل بيانات الاستمارة.
  • الحصول على موعد لتقديم المستندات المطلوبة.
  • طباعة ورقة الميعاد المحدد، لارفاقها مع المستندات المطلوبة في الموعد المحدد لك.
  • في الموعد المحدد ستقوم بدفع الضريبة المقررة، والتي تتراوح بين 30 ، 150 دولار.
  • احتفظ بإيصال دفع الضريبة لتقديمه لذات الموظف، الذي سيقوم بمنحك إذن مغادرة البلاد، والعودة بعد 15 يوما مرة أخرى.
  • في المرة التالية لدخول البلاد سيتم النظر في طلبك للاقامة العقارية.
  • حال صدور تصريح الاقامة العقارية الخاص بك، سيتم إرساله على عنوانك في تركيا.
  • تستغرق اجراءات الحصول على الاقامة العقارية مدة لا تتجاوز شهران من تاريخ تقديم الطلب.

ما هي تكاليف الاقامة العقارية في تركيا ؟

  • تعتمد تكاليف الاقامة العقارية في تركيا على نوع التأمين الصحي وسعره.
  • ضريبة استخراج الاقامة العقارية تعتمد على جنسية مقدم الطلب.
  • تكاليف ترجمة الأوراق وتوثيقها.
  • تكاليف المكتب الذي سيتولى إصدار الاقامة.

مقارنة بين الاقامة العقارية والسياحية في تركيا

تختلف الاقامة العقارية عن السياحية في عدة نقاط هي:

  • مدة الاقامة العقارية أطول من السياحية، حيث ان أول مدة للاقامة العقارية هي عامان قابلة للتجديد، أما السياحية فحدها هو ستة أشهر.
  • تعد الاقامة العقارية مصدر أمان لصاحبها، حيث إذا حدث طاريء وتم تحديد الإقامة، فمن حق المالك تجديد إقامته.
  • إذا بلغ العقار قيمة 250 ألف دولار ومر على الإقامة خمس سنوات، فمن حق صاحبه الحصول على الجنسية، إذا استوفى باقي الشروط.

إقرأ أيضًا

الاستثمار في تركيا تعرف علي أهم الفرص الاستثمارية في تركيا

بالتفصيل كيف الحصول علي فيزا تركيا لليمنيين

اسباب رفض الاقامة السياحية في تركيا ونصائح لتفادي الأخطاء المؤدية للرفض

6 خطوات للحصول على تأشيرة تركيا للمقيمين بالسعودية

خطوات تأسيس شركة في تركيا معلومات شاملة عن تأسيس شركات في تركيا